「心得」10年租屋經驗之看屋必備SOP

這幾天受到每日一廢文的激勵，尤其是這兩週我就看到了快五篇的租屋文，這讓我這個租屋十年的人都忍不住手癢起來，決定花個時間來寫一下SOP，希望大家都可以租到心目中的好房子唷～

1.人
  1-1.住的人
          自己加室友（如果有的話），開始上各大租屋網尋找喜好物件，然後就可以開心的看屋去，手拉手轉圈圈結案～
錯！請拿出家庭主婦上街買菜議價的精打細算精神，表列出必須與想要的條件，是想要租雅/套房還是公寓？需不需要有獨立洗衣機？要不要追垃圾車鍛鍊爆發力？要不要爬五樓當心肺訓練？怕不怕活的/死的/會飛的蟑螂？有室友能幫忙打蟑螂嗎？一個月租屋預算有多少?......任何你想得到的問題，都要先想過或與室友討論一輪，如果連基礎問題都無法有共識，建議你還是換個室友吧！這樣才能節省看屋時間並擁有快樂的未來。
  1-2.房東
          好房東可遇不可求，為了你未來的舒心快意，在打電話跟房東約看屋時，就可以開始觀察了。
          看屋時，可以問房東之前房客是做什麼行業的？住多久？有沒有養寵物？藉此觀察房東的個性是否能溝通，如果你真的對這間房子很有興趣，就可以開始問關鍵問題了，例如：房租能不能包含水、網路費？如果一次繳半年能再便宜一點嗎？管理費怎麼算？怎麼繳，是要房客直接交給管理處還是統一給房東？不要的家具可以撤掉嗎？如果冷氣、冰箱、洗衣機壞掉，修繕費誰負責出？事前講清楚並訂在合約內，總比事後心裡不爽的好。
  1-3.管理員
         管理員是喜愛網路購物房客必備條件之一，如果你很愛網路購物，好的管理員可以幫你省很多事情的～
         看屋時如果有管理員，也可以先做環境前期調查，例如：這邊租屋人口多嗎？是學生多還是上班族多？這一區還有其他房子出租嗎？價格大概多少？這邊的房客流動率高嗎？事先準備越多，你在議價時的成功率越高。

2.事
   居住的想像；在看屋時要想像當你生活在這間房屋裡，日常生活的行為舉止，在模擬當中可以確認房子家具或水電是否正常。
   例如：

• 所有窗戶打開，用身體感覺風的流動。（最好可搭配指南針，假設夏天看屋，才能預測冬天的風向）
• 門的測試，確認絞鍊與鎖頭是否能正常運作。（可趁機詢問房東是否可以換鎖？ 自備鎖心是最安全的，你永遠不知道前房客或房東會不會偷跑進來）
• 窗戶+紗窗測試，確認開關順利與密閉性，避免小強入侵
• 所有家電通電測試，冷氣是否有霉味？電視是否螢幕正常？
• 水龍頭測試，最好可以測試熱水；如果流出來的水有水鏽，這樣代表很久沒租出去，那這間房子就別考慮了吧～
• 所有櫃門/抽屜都要打開看看
• 手敲牆壁，感覺一下隔音效果

測試的重要性在於，如果事情發現還可以請房東處理，事後就會比較麻煩。舉例來說，我曾經遇到過搬家進去才發現熱水器壞掉，請水電來估價加修理一兩天就過去了，最令人淚下的是當時寒流來襲，沒有熱水可以洗澡真的讓人很想哭。

另一個想分享的是，櫃門一定要打開看看；有些房東懶得整理就會直接帶新房客看屋，我最驚悚的經驗是，打開衣櫃裡面有兩大塑膠袋的紙蓮花，當下房東與我一起變色，這間屋子當然是揮手不送啦～

3.時
   晚上與白天都要看一次房子，並使用指南針。
   因為有時候白天晚上風向是不一樣的，我印象最深刻的一次是去楠梓附近看屋，白天看的時候什麼都好，晚上繞去附近差點臭死，原來是因為住宅區後面是後勁溪，晚上的風是往屋子的方向吹的。
 
風向參考資料：
　　高雄的季風來源和中國大陸一樣，冬季主要由蒙古高原的高氣壓氣團引起，而夏季的高壓則是在夏威夷與澳洲一帶。高雄港緯度較低，附近全年風向以北北西風為最多，春季多為西北風，夏季為西南風，秋冬季則均以北北西風居多。
http://163.32.134.10/takau/theme_1/weather.htm

關於風，除了風向也要注意棟距，棟距沒有5M以上也很難有穩定的自然風。

4.地
   這個可以問當地人，有些建地早期是常淹水的地方或亂葬崗，知道這些地區的歷史，或許可以避免台南206大地震的危機。
   安全性考量：路燈是否充足? 環境衛生度如何？監視器有運作嗎？
   舒適度考量：距離最近的外食店家在哪裡？是否緊鄰不好的物件 醫院/消防局/加油站/學校/早上6點念經的阿嫲？

   念經的阿嫲比學校還厲害，學校鐘聲7點多響，阿嫲6點就開始念經了，我還沒起床都想要直接往生在床上了QQ

5.物
   入住後，我會把能洗能擦的都先清洗過一次，這樣才能住得舒服又安心阿～

• 洗衣機一定是小蘇打+檸檬酸洗過2次，才敢丟自己的衣服下去洗，你永遠無法想像洗衣機到底可以多髒。
• 冷氣機濾網清洗
• 廁所也是小蘇打+檸檬酸洗過才放心，不過在使用檸檬酸的時候要小心，它不能用在大理石上，石材會化為泡泡消失在空氣中唷～切記！
• 床墊用吸塵器吸過
• 蓮蓬頭+管線換新的
• 窗簾清洗

   一切完工後，就可以安心與放心的入住囉～

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