「心得」10年租屋經驗之看屋必備SOP


這幾天受到每日一廢文的激勵,尤其是這兩週我就看到了快五篇的租屋文,這讓我這個租屋十年的人都忍不住手癢起來,決定花個時間來寫一下SOP,希望大家都可以租到心目中的好房子唷~

1.人
  1-1.住的人
          自己加室友(如果有的話),開始上各大租屋網尋找喜好物件,然後就可以開心的看屋去,手拉手轉圈圈結案~
錯!請拿出家庭主婦上街買菜議價的精打細算精神,表列出必須與想要的條件,是想要租雅/套房還是公寓?需不需要有獨立洗衣機?要不要追垃圾車鍛鍊爆發力?要不要爬五樓當心肺訓練?怕不怕活的/死的/會飛的蟑螂?有室友能幫忙打蟑螂嗎?一個月租屋預算有多少?......任何你想得到的問題,都要先想過或與室友討論一輪,如果連基礎問題都無法有共識,建議你還是換個室友吧!這樣才能節省看屋時間並擁有快樂的未來。
  1-2.房東
          好房東可遇不可求,為了你未來的舒心快意,在打電話跟房東約看屋時,就可以開始觀察了。
          看屋時,可以問房東之前房客是做什麼行業的?住多久?有沒有養寵物?藉此觀察房東的個性是否能溝通,如果你真的對這間房子很有興趣,就可以開始問關鍵問題了,例如:房租能不能包含水、網路費?如果一次繳半年能再便宜一點嗎?管理費怎麼算?怎麼繳,是要房客直接交給管理處還是統一給房東?不要的家具可以撤掉嗎?如果冷氣、冰箱、洗衣機壞掉,修繕費誰負責出?事前講清楚並訂在合約內,總比事後心裡不爽的好。
  1-3.管理員
         管理員是喜愛網路購物房客必備條件之一,如果你很愛網路購物,好的管理員可以幫你省很多事情的~
         看屋時如果有管理員,也可以先做環境前期調查,例如:這邊租屋人口多嗎?是學生多還是上班族多?這一區還有其他房子出租嗎?價格大概多少?這邊的房客流動率高嗎?事先準備越多,你在議價時的成功率越高。

2.事
   居住的想像;在看屋時要想像當你生活在這間房屋裡,日常生活的行為舉止,在模擬當中可以確認房子家具或水電是否正常。
   例如:

  • 所有窗戶打開,用身體感覺風的流動。(最好可搭配指南針,假設夏天看屋,才能預測冬天的風向)
  • 門的測試,確認絞鍊與鎖頭是否能正常運作。(可趁機詢問房東是否可以換鎖? 自備鎖心是最安全的,你永遠不知道前房客或房東會不會偷跑進來)
  • 窗戶+紗窗測試,確認開關順利與密閉性,避免小強入侵
  • 所有家電通電測試,冷氣是否有霉味?電視是否螢幕正常?
  • 水龍頭測試,最好可以測試熱水;如果流出來的水有水鏽,這樣代表很久沒租出去,那這間房子就別考慮了吧~
  • 所有櫃門/抽屜都要打開看看
  • 手敲牆壁,感覺一下隔音效果

測試的重要性在於,如果事情發現還可以請房東處理,事後就會比較麻煩。舉例來說,我曾經遇到過搬家進去才發現熱水器壞掉,請水電來估價加修理一兩天就過去了,最令人淚下的是當時寒流來襲,沒有熱水可以洗澡真的讓人很想哭。

另一個想分享的是,櫃門一定要打開看看;有些房東懶得整理就會直接帶新房客看屋,我最驚悚的經驗是,打開衣櫃裡面有兩大塑膠袋的紙蓮花,當下房東與我一起變色,這間屋子當然是揮手不送啦~

3.時
   晚上與白天都要看一次房子,並使用指南針。
   因為有時候白天晚上風向是不一樣的,我印象最深刻的一次是去楠梓附近看屋,白天看的時候什麼都好,晚上繞去附近差點臭死,原來是因為住宅區後面是後勁溪,晚上的風是往屋子的方向吹的。
 
風向參考資料:
  高雄的季風來源和中國大陸一樣,冬季主要由蒙古高原的高氣壓氣團引起,而夏季的高壓則是在夏威夷與澳洲一帶。高雄港緯度較低,附近全年風向以北北西風為最多,春季多為西北風,夏季為西南風,秋冬季則均以北北西風居多。
http://163.32.134.10/takau/theme_1/weather.htm

關於風,除了風向也要注意棟距,棟距沒有5M以上也很難有穩定的自然風。

4.地
   這個可以問當地人,有些建地早期是常淹水的地方或亂葬崗,知道這些地區的歷史,或許可以避免台南206大地震的危機。
   安全性考量:路燈是否充足? 環境衛生度如何?監視器有運作嗎?
   舒適度考量:距離最近的外食店家在哪裡?是否緊鄰不好的物件 醫院/消防局/加油站/學校/早上6點念經的阿嫲?

   念經的阿嫲比學校還厲害,學校鐘聲7點多響,阿嫲6點就開始念經了,我還沒起床都想要直接往生在床上了QQ

5.物
   入住後,我會把能洗能擦的都先清洗過一次,這樣才能住得舒服又安心阿~
  • 洗衣機一定是小蘇打+檸檬酸洗過2次,才敢丟自己的衣服下去洗,你永遠無法想像洗衣機到底可以多髒。
  • 冷氣機濾網清洗
  • 廁所也是小蘇打+檸檬酸洗過才放心,不過在使用檸檬酸的時候要小心,它不能用在大理石上,石材會化為泡泡消失在空氣中唷~切記!
  • 床墊用吸塵器吸過
  • 蓮蓬頭+管線換新的
  • 窗簾清洗
   一切完工後,就可以安心與放心的入住囉~

台北居大不易,來看看META分享在台北租屋的生存守則吧!
http://www.metacreat.com/2017/10/blog-post_6.html

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